Nepremičnine: kaj je dobro vedeti pred nakupom ali prodajo

Nepremičnine predstavljajo eno najpomembnejših oblik premoženja in naložb. Nakup, prodaja ali oddaja stanovanja, hiše ali zemljišča je odločitev, ki ima dolgoročne finančne in življenjske posledice, zato je dobro poznati osnovne postopke in trende na trgu.

Kaj štejemo med nepremičnine?

Med nepremičnine sodijo:

stanovanja in hiše,
poslovni prostori,
zemljišča,
počitniške hiše in apartmaji.

Vsaka od teh kategorij ima svoje posebnosti glede vrednotenja, vzdrževanja in povpraševanja.

Na kaj biti pozoren pri nakupu nepremičnine?

Pri nakupu nepremičnine je priporočljivo preveriti:

Lastništvo in pravno stanje: vpogled v zemljiško knjigo pokaže lastnika, hipoteke in druga bremena.
Lokacijo: bližina šol, trgovin, javnega prevoza in drugih storitev vpliva na kakovost bivanja.
Stanje nepremičnine: gradbeno in energetsko stanje objekta lahko pomembno vpliva na stroške vzdrževanja.
Ceno: primerjava s podobnimi nepremičninami na trgu.

Prodaja nepremičnine

Če prodajate nepremičnino, je ključno:

pripraviti realno oceno vrednosti,
zagotoviti urejeno dokumentacijo,
izpostaviti prednosti nepremičnine v oglasu,
razmisliti o sodelovanju z nepremičninsko agencijo.

Trendi na trgu nepremičnin

Rast cen: v večjih mestih so cene v zadnjih letih rasle, medtem ko na podeželju ostajajo bolj stabilne.
Povečano povpraševanje po energijsko učinkovitih objektih: kupci vedno bolj iščejo nepremičnine z dobro izolacijo in nizkimi stroški ogrevanja.
Delo od doma: raste zanimanje za hiše in stanovanja z dodatnimi prostori za delo.

Koristni nasveti

Pri večjih odločitvah se posvetujte s strokovnjakom (odvetnik, nepremičninski posrednik).
Upoštevajte dodatne stroške, kot so davek na promet nepremičnin, stroški notarja in vpisa v zemljiško knjigo.
Če kupujete za naložbo, ocenite donosnost glede na višino najemnin in stroške vzdrževanja.

Več o nepremičninah si lahko preberete na Nepremičnine123.